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巴西投资居留
巴西的黄金签证：通过投资巴西房地产获得居留
购买价值 100 万雷亚尔（约 185,000 美元）的合资格房产，即可获得巴西居留；在北部或东北部，门槛为 70 万雷亚尔。这是巴西的黄金签证，也是使用最多的投资者途径：2025 年共273例获批。
一次投资。
与巴西长相连结。
该项目为创业者与投资者而设，看重的是经济贡献与对巴西的长期投入，而不要求持续实际居住。
购买已竣工房产或合资格的新建房产
最低投资额 100 万雷亚尔，北部或东北部为 70 万雷亚尔
为期四年的临时授权，在满足规定的居住期限后可转为永久居留
273
仅 2025 一年的房地产投资者获批案例
2025 年共有来自 36 个国家的投资者使用了房产途径；根据 StartBrazil 的 2025 年递交记录，从完整递交到获批平均耗时 54 天。
巴西最受欢迎的投资者途径
2025 年获批数量超过其他任何途径，买家主要来自美国（占 17%）、德国（占 16%）、法国（占 11%）和意大利（占 10%）。
这条途径适合谁：
- 希望购置第二住所或收租房产，并附带居留身份的买家
- 计划移居巴西生活或养老的家庭
- 希望增加地理灵活度的双重国籍者
- 希望在欧洲之外保留长期选择空间的个人
全球门槛最低之一
很多人并未意识到这一点：在其他国家获得居留身份，通常需要数十万美元，而且拿到的仍然只是临时签证。
巴西是个例外：在主要经济体中，它获得永久身份的门槛最低。
国家
最低投资额
居留类型
现状
🇧🇷 巴西
$185K
临时，可转永久
开放中
🇨🇴 哥伦比亚
$199K
临时居留，最长 3 年
开放中
🇲🇽 墨西哥
$314K
临时，可续签
开放中
🇵🇦 巴拿马
$300K
第 1 天起即为永久
开放，2026 年 10 月 15 日起门槛上调
🇵🇹 葡萄牙
$578K
临时，可续签
已收紧
各国政府公布的法定最低投资额，按 2026 年 9 月 15 日 汇率折算为美元。
来源与当地货币金额
- 巴西: 150,000 雷亚尔，初创企业途径 (RN 13/2017)
- 哥伦比亚: 房地产投资 350 个月最低工资（约 6.13 亿比索） (Cancillería de Colombia)
- 墨西哥: 45,850 UMA（约 540 万比索）；四年后可转永久 (SRE, Embajada de México)
- 巴拿马: 房地产投资 30 万美元；2026 年 10 月 15 日起为 50 万美元 (MICI Panamá)
- 葡萄牙: 50 万欧元投入投资基金；五年后可申请永久居留 (Lei 56/2023)
巴西房地产投资者途径的
优势
1.
四年期居留授权
获批后可取得最长四年的临时居留授权。在巴西向联邦警察局登记后，即可领取 CRNM 居留卡。
2.
可转为永久居留
完成规定居住期限的投资者可转为永久身份。2025 年有 14 位投资者完成了这一转换。
3.
审批
快捷
快捷
完整申请递交后，2025 年各申请的平均获批时间为 54 天。
4.
CRNM
打开便利之门
打开便利之门
出入巴西时可走巴西公民通道。从第一天起即可开立银行账户。
两条达标路径
您可通过以下两种结构化的购房方式之一，符合巴西房地产投资者签证的要求：
购买已竣工的现有房产：2025 年 88% 的买家选择此方式
出资合资格的新建项目：2025 年买家的 12%
无论哪种方式，房产均须为符合 RN 36/2018 要求的城市房地产，资金需从境外汇入，且购房过程需有完整的文件记录。
您的购房需满足什么条件
您的申请需提供以下文件证明：
城市房产投资 100 万雷亚尔，北部或东北部为 70 万雷亚尔
已登记的公证契约与无瑕疵产权
资金从境外汇入并向中央银行登记
若为新建房产：需为符合要求、已获批准的开发项目
2025 年，88% 的获批买家选择了已竣工、可直接产生收益的资产。
从临时居留
到永久居留
一项最长四年的临时居留授权，以持续持有合资格的房产投资为前提
在满足规定的居住期限后，您可申请将临时身份转为永久居留
在满足巴西的居住与语言要求后，可通过常规归化程序申请公民身份
精简的办理流程
基于我们对巴西投资者居留项目的亲身经验，我们为房地产投资者设计了以下流程。
第一步
房产策略
锁定合资格的房产，并设计符合规定的购买方案
第二步
资金投放
从境外汇入资金，向中央银行登记该笔投资，并以已登记的公证契约完成交易
第三步
递交申请
通过持有 OAB 执业资格的律师递交居留申请
第四步
入境与登记
入境巴西，完成联邦警察局登记，并领取 CRNM 居留卡
办理流程
逐步说明
源于亲身经历
StartBrazil 创始人 Daniel Atz 于 2026 年 2 月获得了自己的初创企业投资者永久居留。他的获批信息发布于巴西的《Diário Oficial da União》，即该国政府的联邦官方公报。
StartBrazil 的分析涵盖了官方公报（DOU）公布的每一例投资者居留获批记录，包括 2025 年全部 273 例房地产获批。本页每一个数字都源于这个数据集。
StartBrazil 建立在亲身经验之上，熟悉这一全球最未被充分利用的居留项目之一。
我们的服务
房产寻源与尽职调查
我们寻找、筛选并评估符合要求的巴西房产，协调经纪人，并在购买前核实产权与合规情况。
公司设立与投资
我们帮助自行创办企业的客户满足各项要求，并为所有客户提供投资合规与执行层面的支持。
法律递交与合规
我们通过合格的当地合作伙伴管理法律流程，包括全部 KYC（客户身份审查）、文件、移民申报与合规事宜。
全程管家式支持
这些洞察来自我们自己走过的申请流程。我们在语言、翻译、后勤以及日常问题处理上提供实际支持，让客户能够更清晰、更少阻力地推进整个流程。
常见问题
我必须全职居住在巴西吗？
需要多少投资额？
这条途径能通向公民身份吗？
审批需要多久？
可以包含家人吗？
